Члены инициативной группы 1-го подъезда

Стародубцев Валентин, кв. 6
8-495-688-74-06 begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-74-06      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-74-06      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-74-06      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-74-06      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-74-06      end_of_the_skype_highlighting
8-963-750-93-85 begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting
vstar40000@yahoo.com
SKYPE vstar1999
1-4 этаж кв. 1-20

Еремеев Алексей, кв. 11
8-495-978-44-80 begin_of_the_skype_highlighting            8-495-978-44-80      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-978-44-80      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-978-44-80      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-978-44-80      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-978-44-80      end_of_the_skype_highlighting
8-916-307-00-11 begin_of_the_skype_highlighting            8-916-307-00-11      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-916-307-00-11      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-916-307-00-11      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-916-307-00-11      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-916-307-00-11      end_of_the_skype_highlighting
bb1107@rambler.ru
SKYPE  bb1107
5-8 этажи кв. 21-40

Лавренова Галина, кв. 39
8-495-688-46-25 begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-46-25      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-46-25      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-46-25      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-46-25      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-495-688-46-25      end_of_the_skype_highlighting
8-903-294-82-66 begin_of_the_skype_highlighting            8-903-294-82-66      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-903-294-82-66      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-903-294-82-66      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-903-294-82-66      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting            8-903-294-82-66      end_of_the_skype_highlighting
barkolab@mail.ru
SKYPE  iris00740
9-12 этажи кв. 41-60

По всем вопросам, связанным с общим имуществом дома, а именно, состоянием мусоропровода, лифта, состоянием лестничной клетки (отсутствие лампочек, грязь), состояние темной лестницы, пожарного шланга (его наличие, состояние), придомой территории, состоянием подвалов, чердака и крыши (отсутствие протечек), отсутствие протечек в трубах в подвалах, обоснованность нахождения в подвалах дома посторонних людей в вечернее и ночное время, поддержания общественного порядка в подъездах и придомовой территории, поддержания тишины в вечернее и ночное время можно обращаться к вышеуказанным лицам. Каждый член инициативной группы будет отвечать за определенные этажи, как указано выше. Эти вопросы будут обобщаться, суммироваться и по ним будет производиться регулярное общение с представителем нашей управляющей компании. Результаты этого общения,  принятых решений и, возможно, выполненных работ по этим решениям, будут выкладываться здесь на сайте: сканы документов, фото, видео.  Желательно образование подобных инициативных групп также во 2-ом и 3-ем подъездах нашего дома, так как только от нас зависит поддержание для начала минимальной чистоты и порядка в доме, а также возможность заставить считаться с мнением каждого жителя дома начальников и других официальных лиц из УК, управы и других многочисленных управляющих нами организаций. Ответственные лица в этих организациях должны понимать, что за выполнение определенных в договоре работ по поддержанию чистоты и проведению текущего ремонта каждый собственник платит ежемесячно в течение многих лет определенную сумму (которая регулярно растет), что можно видеть в наших ЕПД платежках. Хотелось бы также получать от жителей конструктивные предложения по организации  текущей работы инициативных групп и, может быть, опыту работы в сфере ЖКХ - юристы, рабочие специальности и т. д. Имеется в виду опыт работы со сторонними организациями, организация проведения каких-либо сторонних работ, например, установка счетчика  учета потребленного тепла домом, что может существенно снизить затраты каждого жителя за отопление. Здесь надо, конечно, учитывать техническую возможность и стоимость установки такого счетчика и стоимость его техобслуживания и нужен конкретный совет и опыт проведения таких работ и их результаты. В длительной перспективе вызывает интерес проведение целого комплекса работ по организации и проведению капремонта в нашем доме. Надо понять, имеет ли смысл  его делать в наших кризисных условиях в нашем уже достаточно “пожилом” доме, чтобы не получилось так, как с текущим ремонтом проведенном в мае-июне 2011 года. Предудыщий неважно какой опыт (со знком плюс или минус) очень важен, чтобы не наступать на одни и те же грабли и терять впустую временные, финансовые и другие ресурсы. Спасибо за Ваши советы и предложения.

16 мая 2012

Здравствуйте, уважаемые соседи!

(Извините за неудобное представление текста на экране (длинные строчки - читать очень сложно или, честнее сказать, невозможно), но причина этого - глюк редактора НАРОДА. Как не пытался поправить - ничего не получается. Кто знает как это можно исправить подскажите. Для чтения в нормальном форматированном вордовском формате пришлите мне письмо на vstar@orc.ru и я Вам вышлю файлы. Или можете все скопировать с экрана в свой ворд сам и там вроде должно выгладить все нормально. Может быть)

Извините за долгое молчание в онлайне, так как велась некоторая работа оф-лайн и с Вами и некоторыми членами инициативной группы 3-го и 2-го подъездов. Там также появились инициативные люди, начавшие вести определенную работы среди жителей этих подъездов. В ближайшее время будет проведено собрание среди жителей 3-го подъезда при активном участии семьи Пчелиных (Юра и Юля). У них свое ведение как можно организовать работу более эффективно. Кто хочет может приходить. Это собрание пройдет во дворе дома 17 и 18 мая. ТОЧНОЕ ВРЕМЯ, МЕСТО И ПОВЕСТКА ДНЯ ЭТОГО СОБРАНИЯ БУДЕТ СООБЩЕНА ОТДЕЛЬНО ЗДЕСЬ И ОФФЛАЙН. В общем дело будет касаться предстоящего общего собрания дома, где нам надо быть избрать членов Совета дома и Председателя Совета Дома. В ящик каждого жителя дома будет опущена соответствующая информация, касающаяся целей и задач будущего Совета Дома, порядка их избрания, способов контакта с внешними организациями - нашей УК, ГУИС, управой, судами. Она будет также представлена и здесь ниже.

Итак,  

Положение о Совете Дома, как это записано в  ст. 161.1 ЖК России:

1. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет МКД:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

2. То же самое, но, коротко, о Совете МКД (МногоКвартирного Дома):

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

• ОБЕСПЕЧИВАЕТ выполнение решений общего собрания собственников помещений МКД.

• ОРГАНИЗУЕТ И ПРОВОДИТ общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам передачи в пользование общего имущества в МКД, заключение договора управления МКД, планирование и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества и др.

• ПРЕДСТАВЛЯЕТ собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, содержания и ремонта общего имущества.

• ПРЕДСТАВЛЯЕТ заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников помещений.

• ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОНТРОЛЬ за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества дома, качеством предоставляемых коммунальных услуг.

• ПРЕДСТАВЛЯЕТ НА УТВЕРЖДЕНИЕ годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД

Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

• ОРГАНИЗУЕТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ с управляющей организацией относительно условий договора управления МКД.

• ДОВОДИТ ДО СВЕДЕНИЯ общего собрания собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией.

• ЗАКЛЮЧАЕТ договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.

• ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ на основании доверенности, выданной собственниками помещений.

• ПОДПИСЫВАЕТ АКТЫ приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о НЕПРЕДОСТАВЛЕНИИ коммунальных услуг.

• ОБРАЩАЕТСЯ В ОРГАНЫ ЩИЛИЩНОГО НАДЗОРА о невыполнении управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

• ВЫСТУПАЕТ В СУДЕ в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы (ГКУ ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ)  при ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ выпустило следующий документ в 2011 году с целью информирования граждан для правильного и грамотного построения работы Советв МКД. Здесь многие собственники также найдут полезную информацию для себя. Он приводится ниже.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ И ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА МКД

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязательное избрание совета МКД собственниками помещений в таком даче, если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо данный дач не управляется жилищным кооперативам (ЖК) или иным специали­зированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Правильное и грамотное построение работы Совета МКД покажет собственникам помещений в МКД организовать вза­имодействие с управляющими и иными организациями, осуществлять контроль деятельности управляющих и обслуживающих организаций; создать в данном даче актив собственников помещений, заинтересованных в улучшении состояния дома.

В сборнике отражены вопросы избрания и организации деятельности Совета . МКД, его полномочия и функции.

Материалы сборника могут быть полезны собственникам помещений в МКД, сотрудникам управ районов города Москвы в проведении информационно-разъяснительной работы с собственниками по избранию Сове­тов МКД.

Сборник подготовлен Государственным казённым учреждением города Мо­сквы «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы» (ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»).

СОДЕРЖАНИЕ

Введение   2

1. Общие положения  2

 2. Избрание Совета МКД   4

2.1. Проведение информационной работы с собственниками помещений для подготовки к общему собранию по избранию Совета МКД  4

2.2. Подготовка инициативной группой пакета документов для проведения общего собрания собственников помещений в МКД  6

2.3. Проведение общего собрания собственников помещений по избранию Совета МКД  7

 3. Деятельность Совета МКД 12

3.1. Функции Совета МКД 12

3.2. Функции председателя Совета МКД  15

3.3. Прекращение деятельности Совета МКД  16

 Приложения

Приложение 1. Извещение о создании инициативной группы в МКД 34

Приложение 2. Протокол заседания инициативной группы  34

Приложение 3. Сведения о собственниках помещений в МКД 36

Приложение 4. Примерные формы доверенностей для уча­стия в общем собрании с правом голосования  37

Приложение 5. Примерное положение о Совете МКД  39

Приложение 6. Примерная анкета для проведения опросов в МКД 47

ВВЕДЕНИЕ 

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено из­брание Советов МКД.

Избрание Совета МКД (далее - Совет) предо­ставляет возможность собственникам без создания юридическо­го лица объединиться для решения с управляющей организацией отдельных вопросов, касающихся управления МКД, осуществлять контроль деятельности управляющей орга­низации, в большей степени защищать свои права и законные ин­тересы.

Основная цель деятельности Совета - взаимодействие с управляю­щей организацией (при непосредственном управлении - с ресурсоснабжающими и подрядными организациями) в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан в МКД.

Совет поможет организовать контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ по надле­жащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (далее - общее имущество) в таком доме, предоставле­нию коммунальных услуг жителям дома.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), вступившим в силу в 2005 году, объектом управления яв­ляется МКД. В ЖК РФ введены отдельные разде­лы, регулирующие правоотношения в МКД: общее имущество собственников помещений в МКД, общее собрание собственников помещений в МКД, управление МКД.

Собственники помещений в МКД - физиче­ские или юридические лица, осуществляющие права владения, поль­зования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности квартирами (частями квартир) или нежилыми помещениями в МКД.

В МКД квартиры и нежилые помещения могут иметь разных собственников - ими могут быть Российская Федера­ция, город Москва, граждане, юридические лица.

Состав общего имущества указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ и конкре­тизировав постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания обще­го имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего каче­ства и (или) с перерывами, превышающими установленную продол­жительность».

К общему имуществу относятся:

1)        помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные комму­никации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)   иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)   крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дан­ного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)   земельный участок, на котором расположен данный дом, с эле­ментами озеленения и благоустройства, в установленном порядке включенный в состав общего имущества.

Общее имущество в МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Собственники помещений в МКД обязаны на своем общем собрании выбрать один из способов управления МКД:

1)   Непосредственное управление собственниками помещений в МКД;

2)   управление товариществом собственников жилья либо жилищ­ный кооперативом или иным специализированным потребитель­ским кооперативом;

3} управление управляющей организацией.

Управление МКД должно обеспечивать благо­приятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предостав­ление коммунальных услуг проживающим гражданам,

Надлежащее содержание общего имущества и МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей) и должно обеспечивать:

1)    соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муни­ципального имущества;

3)    доступность пользования общим имуществом;

4)  соблюдение прав и законных интересов собственников поме­щений в МКД, а также иных лиц;

5)    постоянную готовность инженерных коммуникаций и обору­дования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг жителям в соответствии с правилами, установ­ленными Правительством Российской Федерации,

Собственники помещений должны обладать необходимыми зна­ниями, чтобы грамотно заботиться о своем доме.

В целях создания условий для обеспечения прав и законных ин­тересов собственников помещений, качественного предок пиления жилищно-коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в МКД, эффективного взаимодействия собственников помещений с управляющими организациями в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым в случае, если в МКД не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны. собрать совет МКД. При этом количество квартир в доме должно быть более нем четыре.

Совет избирается из числа собственников помещений в МКД. Участие в Совете, а также в избрании его членов, основывается на наличии права собственности на помещение в дан­ном доме,

Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в теченис календарного года с момента вступления в силу Федерального закона от 4 нюня 2011 г. № 123-ФЗ (т.е. до 18.06.2012) собственники не избрали Совет, орган местного самоуправления (в городе Москве в соответствии с Положением об управе района горо­да Москвы, утвержденным постановлением Правительств Москвы от 24.02.2010 .№ 157-ПП, - управы районов) в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании Совета данного дома, в том числе председателя Совета, или о создании в данном доме товариществ собственников жилья.

Не может быть избран один Совет на несколько МКД.

Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир. Желательно, чтобы количество членов Совета было нечетным, для возможности принятия решений по спорным вопросам большинством голосов.

Совет создается для подготовки предложений и вынесения на об­суждение общих собраний собственников вопросов:

-   планирования управления МКД, организа­ции такого управления;

- содержания и ремонта общего имущества в МКД;

- предоставления коммунальных услуг;

- подготовки включений по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения.

Также Совет наделяется полномочиями по:

 - обеспечению выполнения решений общего собрания собственников.

- осуществлению контроля качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по управлению МКД.

    Из числа членов Совета на общем собрании собственников по­мещений в МКД избирается председатель Совета. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятель­ности Совета и подотчётен общему собранию собственников.

    Совет действует до переизбрания на общем собрании собствен­ников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании ТСЖ - до избрания правления ТСЖ.

    Совет подлежит переизбранию на общем собрании собствен­ников каждые два года. При этом решением общего собрания соб­ственников может быть установлен иной срок. В случае ненадлежа­щего исполнения своих обязанностей Совет может быть переизбран досрочно.

    Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельности по управлению МКД, в доме могут избираться комиссии собственников, которые являются кол­легиальными совещательными органами управления МКД. Такие комиссии могут избираться по решению общего собрания собственников или по решению Совета.

    Избрание Совета обеспечивает защиту прав и интересов соб­ственников помещений в МКД при взаимодействии с органами власти, предприятиями ЖКХ, способствует приня­тию согласованных решений по вопросам управления своим домом, содержания и ремонта общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг

    Членом Совета может быть любой собственник жилого или не­жилого помещения в МКД (в т.ч. собственники, имеющие долю в праве собственности на помещение в доме).

2. ИЗБРАНИЕ СОВЕТА МКД

Совет МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД (далее - общее собрание или общее собрание собственников).

Инициатором общего собрания собственников по избранию Совета может быть любой собственник или группа собственников.

Если в МКД имеются неприватизированные или иные помещения, находящиеся в собственности города, то в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в МКД на общих собраниях собственников помещений возложены на государственные казенные учреждения инженерные службы райо­нов (ГКУ ИС районов). Следовательно, ГКУ ИС района как представитель собственника - города Москвы может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений.

2.1. Проведение информационной работы с собственниками 

помещений для подготовки к общему собранию по избранию 

Совета МКД

Для подготовки, проведения и подведения итогов общего собра­ния целесообразно создать инициативную группу, в состав которой следует включить собственников помещений, имеющих активную гражданскую позицию, имеющих в доме авторитет и умеющих убеждать других.

Если в доме имеются городские помещения (жилые и нежилые), целесообразно включить в состав инициативной группы представи­теля ГКУ ИС района.

   Для проведения общего собрания собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ инициативная труппа по организации обще* го собрания должна максимально подготовиться к его проведению. Подготовка членов инициативной группы может проводиться в форме детальных консультаций и ознакомления с основными положе­ниями ЖК РФ иных нормативных правовых, актов и литературой, опытом других организаций, объединений и др.

   На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать собственников помещений (разместить объявления) о создании инициатив­ном группы по проведению общего собрания по избранию Совета и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников (Приложение 1).

   Между членами инициатив­ной группы распределяются конкретные обязанности по подготовке к общему собранию, заседание инициативной группы оформляется протоколом (Приложение 2).

  Желательно организовать встречу с соответствующими специали­стами управы или ГКУ ИС района но вопросам оказания методиче­ской и практической помощи при подготовке документов к общему собранию собственников.

  Во многом результат общего собрания зависит от инициатора проведения такого собрания, поэтому для инициатора важно;

   1. Конкретно и четко сформулировать повестку собраний

   2. Для предварительного формирования благоприятного мнения жителей по вопросам повестки собрания разработать информацион­ный листок, в котором известить жителей об обязанности собственников помещений избрать Совет, правах и обязанностях членов Совета, процедуре выбора членов и председателя Совета, а также указать номера телефонов, по которым можно получить дополни­тельную информацию.

Важно обеспечить размещение такого листка в общедоступных для жителей местах или доставку (разноску) в каждый почто­вый ящик.

   Информационный листок должен быть изложен простым общедо­ступным языком и легко читаться, содержать позитивную информацию и вызывать интерес. Желательно распечатать его на цветной бумаге и (или) украсить, чтобы привлечь внимание. Если квартир немного, же­лательно указать имя и отчество каждого собственника. Нескольких собственников одной квартиры можно указать через запятую: «Уважаемый Петр Иванович, Мария Борисовна и Александр Васильевич!.” Под текстом надо указать контактный телефон» по которому каждый житель сможет получить исчерпывающую информацию.

 Уважаемые жители дома!

Жилищный кодекс Российской Федерации обязал собственников квартир избирать Советы МКД.

Совет МКД создается в целях подготовки предложений и вынесения на обсуждение общих собраний собственников помещений в нашем доме вопросов, связанных с управлением домом, в целях обеспечения выполнения решений общих собрании собственников, осуществления контроля качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и  ремонту общего имуществе и коммунальных услуг.   1

Приглашаем Вас на собрание по выбору Совета нашего дома! Совет дама поможет нам повысить безопасность и комфорт проживания, контролируя качество выполняемых работ и услуг по содержанию дома, коммунальных услуг, защищая наши права в суде.

Собрание состоится в субботу 20                      г. в 11. 00 по адресу: ул.

Необходимо иметь при себе паспорт для регистрации участников общего собрания!                    1

Иванов Иван Иванович (кв, №8)
Петров Петр Петрович (кв. №16)
Контактные телефоны

3. Чтобы общее собрание собственников помещений по избра­нию Совета МКД прошло результативно, необхо­димо заблаговременно до направления уведомлений о проведении собрания провести разъяснительную работу среди жителей. Разъ­яснительную работу можно провести путем проведения информа­ционного собрания или обойти квартиры и пообщаться с каждым собственником помещения в доме индивидуально, что позволит привлечь союзников (группы поддержки), которые на собрании под­держат предложения инициатора.

    При проведении разъяснительной работы инициатору проведе­ния собрания необходимо учитывать возраст, социальное положе­ние» психологические особенности различных групп жителей при выборе способа и формы подачи информации. Особенно вниматель­но следует отнестись к гражданам пожилого возраста.

    В первую очередь разъяснительную работу необходимо провести среди следующих групп жителей:

-   Собственники, позитивно настроенные на избрание в доме Совета;

-   Собственники, имеющие большую долю собственности, и, соответственно, количество голосов (собственники квартир из 3-х, 4-х и более комнат);

-   сомневающиеся, которых можно привлечь на свою сторону, разъяснив преимущества избрания в доме Совета;

-   потенциальные противники, негативно настроенные собственники, для выяснения и устранения проблемных вопросов, исклю­чения возникновения конфликтных ситуаций.

Союзников следует искать также среди жителей, занимающих активную гражданскую позицию, проявивших себя, обращаясь в управляющую организацию в интересах всех жителей дома. Такие граждане участвуют в собраниях и встречах с представителями органов власти, субботниках. Среди них есть авторитетные люди, ко­торые окажут содействие в организации и проведении собрания.

4.  Пригласить на собрание представителя управы района, ГКУ
ИС района, которые смогут ответить на возникающие вопросы.

Приглашение на собрание представителя управы района добавит значимости мероприятию и привлечёт жителей дома, имеющих различные вопросы, на которые мог бы ответить представитель упра­вы. Для этого необходимо передать в управу (через канцелярию с отметкой о получении) обращение с просьбой принять участие в собрании. Через день-два по телефону выяснить, кому расписано обращение и договориться с исполнителем о согласовании содер­жания выступления. За 4-5 дней до собрания желательно напомнить по телефону просьбу об участии и проговорить содержание выступления.

5.  Подготовить выступающих из числа жителей, поддерживающих идею избрания Совета МКД, для убеждения сомневающихся в принятии положительного решения.

Успешному проведению собрания способствует умение убеди­тельно, грамотно и доброжелательно ответить на любой вопрос.

6.  Подготовить аргументированные ответы на вопросы негативно
настроенных жителей, выявленные в ходе предварительного общения с собственниками квартир.

2.2. Подготовка инициативной группой пакета документов для проведения общего собрания собственников 

2.2.1 Составление реестра собственников помещений и схемы распределения дачей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. 

Первое общее собрание по избранию Совета проводится в форме совместного присутствия собственников помещений в определенном месте в определенное время.

Для подготовки общего собрания инициативной группой собираются сведения о собственниках помещении (Ф.И.О., адреса проживания, площади занимаемых ими помещений, сведения о регистрации права собственности и др. необходимая информация) для составления реестра собственников помещений в МКД (Приложение 3). Если в доме есть неприватизированные помещения, в реестре следует указать, что собственником является город Москва.

Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего такому собственнику на праве собственности помещения в МКД (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается следующим образом: площадь, принадлежащая собственнику помещения (без летних), делится на оби площадь жилых и нежилых помещений в доме (без летних) и умножается на 100%:

S помещ. собст.
Дсобст.-=                              x 100

S общ. помещ.

где:

Дсобст» - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД

S помещ. собст. (кв. м) - общая площадь помещения (й) собственника в МКД;

 S обш.помещ. (кв. м) - сумма общих площадей жилых и нежилых помещений в МКД, не относящихся к общему имуществу.

     Следует учесть, что суммируются только помещения обособленные, имеющие собственника. В расчет обшей площади жилых и нежилых помещений и МКД не включаются площади подвалов (за исключением тех, на которые оформлены права собственности), чердаков, лестничных клеток и пр. Определенные таким образом доли сводятся в схему распределения долей собственников помещений в праве обшей собственности на общее имущество в ВКД.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собствен­ников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч 3, ст.48 Ж К РФ).

2.2.2. Доведение до собственников помещений в МКД информации, которая будем предоставлена но общем собрании собственников 

    Определяются порядок и график ознакомления с информацией и/ ими материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников, место и адрес,| где с ними можно будет ознакомиться.

    Эта информация доводится до сведения всех собственников в доме путем размещения объявлений в общедоступных местах либо при личных встречах инициаторов собрания с собственниками.

2.2.3. Формирование повестки общего собрания собственников

При подготовке повестки общего собрания следует учесть, что в нее в обязательном порядке должны быть включены вопросы о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания, Для избрания Совета следует включить следующие вопросы:

- избрание членов Совета;

- избрание председателя Совета из числа избранных членов Совета;

- установление срока, по истечении которого члены и председатель Сонета переизбираются на общем собрании собственников;

- утверждение Положения о Совете;

- избрание уполномоченного лица для информирования Управы района о избрании Совета.

 При проведении общего собрания следует особо обратить внимание, что на нем должны обсуждаться только те вопросы, которые были заявлены в повестке собрания, поэтому в повестке не может присутствовать пункт «Разное», как не содержащий конкретного вопроса для голосования.

Повестка должна быть очень чётко отработана, т.к. если собрание не будет иметь кворума (если в нем приняли участие собственники помещений и данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений), последующее собрание в форме заочного голосования может проводиться только с такой же повесткой.

2.2.4. Дата, время и место проведения общего собрания собственников 

Принимается решение о доте, времени и месте проведения общего собрания собственников. Дата, время и место должны быть удобными дли участников собрания.

Обратиться с просьбой о предоставлении помещения для проведения собрания можно в управу своего района, т.к. согласно п. 2.5.1 Положения об Управе района города Москвы, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010. № 157-ПП, Управа района в установленном порядке обеспечивает собственникам помещений в МКД организационную и информа­ционную поддержку в вопросах организации и проведения общих собраний.

Кроме того, в соответствии с п. 11.4 постановления Правительства Москвы от 27.07.2010 № 644-ПП «О развитии конкурентной среды в сфере управления МКД в городе Мо­скве» Управа района обеспечивает оказание практической помощи инициативным группам граждан из числа собственников помеще­ний в МКД в части предоставления:

      - помещений для проведения собраний;

      - информационных и методических материалов по вопросам управления МКД;

      - комплекта документации по государственной регистрации това­риществ собственников жилья; информации о распределении долей в праве общей собственности в МКД между собствен­никами помещений для проведения общих собраний.

2.2.5. Документы инициативной группы

Для проведения общего собрания инициативной группе необхо­димо разработать следующие документы:

а) уведомление о проведении общего собрания;

б) лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания;

в) лист регистрации вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования (для проведения общего собрания в форме за­очного голосования);

г)  лист регистрации присутствующих на общем собрании (при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия);

д) бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование;

е) сведения о собственниках помещений (ФИО, № занимаемого помещения, площадь помещения);

ж)  проект положения о Совете;
Рассмотрим их подробнее.

Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно содер­жать:

-   сведения о лице (лицах), по инициативе которого (ых) созывает­ся собрание;

-   форму проведения собрания (в форме совместного присутствия или заочной форме голосования);

-   даты и время начала, и место проведения собрания или дату и время окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны переда­ваться такие решения в случае проведения голосования в заочной форме;

-   повестку собрания с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению;

       - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомление также необходимо включить напоминание соб­ственникам о том, что голосование на общем собрании собственни­ков возможно как лично, так и через своего представителя по доверенности (Приложение 4).

Доверенность собственника помещения в МКД может быть удостоверена в нотариальном порядке либо органи­зацией, в которой работает или учится доверитель, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) со­ответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащи­ми, работниками части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответ­ствующего места лишения свободы. ГКУ ИС района не вправе за­верять доверенности.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответству­ющем МКД и его представителе (имя или наиме­нование, место жительства или место нахождения, паспортные дан­ные).

Уведомление должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом или вручено под роспись, если ранее иной по­рядок проведения таких собраний не был установлен общим собра­нием собственников помещений в МКД. Инициа­тор собрания должен уведомить всех собственников помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Для подтверждения вручения Уведомлений следует подго­товить реестр вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания.

 В случае проведения общего собрания собственников по избранию в Совет в форме заочного голосования (после признания собрания в форме совместного присутствия неправомочным по причине отсутствия кворума) необходимо дополнительно подготовить реестр вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования.

    Для подсчета голосов собственников необходимо подготовить схему распределения далей собственников помещений в праве на общее имущество.

    В положении следует подробно отразить функции Совета и его председателя.

    ЖК РФ не предусматривает обязательную разработку Положения о Совете и его утверждение на общем собрании собственников помещений. Вместе с тем, наличие такого Положения является суще­ственным подспорьем при организации работы Совета, вызывает больше доверия собственников. Если Положение о Совете МКД будет разработано, утвердить его целесообразно либо общим собранием собственников помещений, либо председа­телем Совета (при выборе второго способа соответствующую запись необходимо внести в Положение о Совете и принять такое решение на общем собрании),

В Положении о Совете отражаются:

1. Предмет и цели деятельности Совета;

2.   Адрес МКД, собственниками помещений в котором избран Совет:

3.  Порядок формирования Совета;

4. Полномочия Совета и его председателя;

 5. Организация делопроизводства Совета 

Главное требование - Положение о Совете не должно противоречить Конституции Российской Федерации» Гражданскому кодексу Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федера­ции, а также нормативно-правовым и подзаконным тегам Прави­тельства Российской Федерации и города Москвы,

   В помощь собственникам помещений подготовлено Примерное положение о Совете (Приложение 5), в которое при необходимости можно внести изменения и дополнения в зависимости от ситуации, сложившейся в доме.

 2.3 Проведение общего собрания собственников по избранию Совета МКД 

Как уже отмечалось в соответствии с ч.1 с.47 ЖК РФ первое собрание по избранию Совета должно быть проведено в форме со­вместное присутствия собственников помещений.

2.3.1. Проведение общего собрания собственников по избранию Совета МКД путем совместного присутствия. 

Проведение общего собрания путем совместного присутствия предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения во­просов, поставленных на голосование.

Отдельный порядок проведения общего собрания собственников по избранию Совета не предусмотрен, поэтому применяется общий порядок, установленный главой б ЖК РФ,

Для признания правомочным решения общего собрания, в нем должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений в МКД» обладающие более чем 50 % голосов всех собственников помещений в данном доме (кворум).

Решение общего собрания собственников о избрании Совета согласно ч.1 ст, 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании соб­ственников помещений в МКД.

К примеру, в собрании приняло участие собственники, обладаю­щие 53 % голосов. Решение может считаться принятым, если за избрание Совета проголосовали собственники, обладающие не менее 26.6 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Учитывая, что голосование каждого собственника осуществляется в соответствии с долей в праве па общее имущество для голосования при регистрации каждому пришедшему на собрание собствен­нику выдаётся диет для голосования с указанием номера квартиры
и фамилии, имени и отчества собственника. Листы для голосования на собрании в форме совместного присутствия целесообразно заранее подготовить в форме, аналогичной решению собственника при заочном голосовании.

     Открывает собрание собственников помещений в форме совместного присутствия инициатор собрания (один из членов инициатив­ной группы по подготовке собрания).

    При проведении общего собрания собственников одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения данного собрания: выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок голосования. Председательствует на собрании лицо, избираемое большинством голосов присутствующих.          

    Далее собственники помещений принимают решения по следующим вопросам;

-   определение количества и состава членов счётной комиссии;

-   избрание членов Совета;

-   избрание председателя Совета из числа избранных членов Совета;

-   установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета переизбираются на общем собрании собственников;

-   утверждение Положения о Совете;

-   избрание уполномоченного лица для информирования Управы района о избрании Совета;

-   определение помещения для размещения итогов голосования и решений собрания;

-   определение места или адреса хранения протокола общего со­брания и решений собственников по вопросам, поставленным на го­лосование,

Необходимо отметить, что председатель Совета избирается из числа членов Совета собственниками помещений на их общем собрании. Члены Совета не вправе самостоятельно выбирать предсе­дателя из своего числа.

По итогам проведения собрания в форме совместного присутствия необходимо составить протокол, который оформляется секре­тарем собрания, подписывается председателем собрания и секре­тарем собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения собрания, повестка собрания, кворум.

Примерные бланки для проведения общего собрания путем совместного присутствия предоставлены на сейте www.center-kgh.ru.

 В соответствии со ст. 46 ЖК РФ итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путём размещения соответ­ствующего сообщения об этом в помещении, определенном решени­ем общего собрания собственников помещений в данном доме и до­ступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений.

2.3.2. Проведение общего собрания собственников в форме за­очного голосования 

     В соответствии со ст, 47 ЖК РФ заочное голосование проводится в случае, если общее собрание в форме совместного присутствия было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Такое обычно случается в больших МКД, когда сложно собрать большинство собственников одновременно в одном поме­щении.

    Следует учитывать, что вопросы для заочного голосования долж­ны точно повторять повестку собрания в форме совместного при­сутствия, признанного несостоявшимся.

    Собрание в форме заочного голосования предусматривает пере­дачу в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о про­ведении общего собрания собственников, оформленных в письмен­ной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования:

-   определяется способ сбора, место или адрес, куда должны пере­даваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование: даты и время начала и окончания приема решений собственников по вопросам» поставленным на голосование;

-   разрабатывается бюллетень голосования (решение собственни­ка).

Обязательные требования к решениям собственников по вопро­сам, поставленным на голосование:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД);

 б)   сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.);

 в)  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Так же, как и при собрании в форме совместного присутствия, инициатор собрания уведомляет всех собственников помещений в МКД о проведении собрания, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения в письменной форме заказными письмами или вручением под роспись, если ранее иной порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников. Датой уведомления заказным письмом считается дата его получения адресатом. Поэтому при определении латы на­чала приёма решений собственников необходимо учитывать время почтовой пересылки.

    Приём решении собственников (заполненных бланков голосования) по вопросам, поставленным на голосование, следует проводить в соответствии с установленными в уведомлении о проведении со­брания датами и временем проведения заочного голосования.

    Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники по­мещений, решения которых получены до даты и времени окончания их приёма. Решения, поступившие позже даты и времени окончания приёма решений, не учитываются при подсчёте голосов.

    По окончании приёма решений собственников помещении по вопросам, поставленным на голосование, подводятся итоги заочного голосования.

    По поставленным на голосование вопросам учитываются только те решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения по конкретным вопросам, оформленные с нарушением данно­го требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитывайте Однако это не оказывает влияния на решения соб­ственника по остальным вопросам, поставленным на голосование, и не влечет за собой признания недействительным решения собственника по всем вопросам общего собрания в целом.

    Решение общего собрания собственников оформляется протоколом. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и ме­сто подведения итогов заочного голосования, повестка собрания, кворум. Протокол общего собрания подписывается инициативной группой и счётной комиссией. В протоколе должны быть отражены решения собственников по всем вопросам повестки собрания.

     Решения, принятые на собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором общего собрания путем размещения сообщения в доступном для всех месте, определённом общим собранием, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений,

     В случае если по отдельным вопросам положительное решение не принято, проводится новое общее собрание с такой же повесткой.

Примерные бланки для проведения общего собрания в форме заоч­ного голосования представлены на сайте www.center-kgh.ru

2.3.3. Информирование органов власти об избрании Совета МКД 

    Органы власти (управы районов) должны быть извещены о факте избрания Совета, о его составе и избрании его председателя уполномоченным общим собранием собственников помещений лицом. Особенно это важно, если в МКД, в котором из­бран Совет, отсутствуют помещения, находящиеся в собственности города Москвы, и Управа района не была проинформирована о про­ведении общего собрания собственников по данному вопросу.

    Общее собрание собственников по избранию Совета признаётся несостоявшимся, когда в таком собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в доме, обладающие менее чем половиной голосов всех собственников помещений в доме.

     В таком случае общее собрание необходимо собрать повторно, подготовив его более тщательно во избежание повторного отсут­ствия кворума, в первую очередь, путём личных контактов с жителями, не проголосовавшими либо принявшими отрицательное ре­шение, с разъяснением значимости избрания Совета.

      Если в течение календарного года с момента вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2011 г. №125-ФЗ (т.е. до 18.06.2011) собственники не избрали Совет, Управа района в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку которо­го включаются либо вопросы об избрании Совета, в том числе его председатель либо вопрос о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МКД

3.1. Функции Совета МКД 

Функции, реализуемые Советом, содержатся в ч.5 сг.161 ЖК

РФ- Совет МКД:

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собствен­ников. 

     В рамках выполнения данной функции Совет осуществляет информирование собственников о результатах проведенных общих со­браний и итогах голосования в соответствии с решениями, приняты­ми на общих собраниях.

     Совет осуществляет хранение либо передачу материалов общих собраний в места хранения, определенные на собрании.

      В случае если необходимо информирование органов власти, члены Совета доводят соответствующую информацию до Управы райо­на.

       При принятии решения о проведении мероприятий по энергосбережению Совет организует взаимодействие с организациями, осу­ществляющими энергоаудит, осуществляет подбор организаций на проведение работ по энергосбережению.

        В целях обеспечения Советом выполнения решений общего собрания собственников Совет может из своего состава выбрать уполно­моченное лицо (например, председателя Совета) и наделить на осно­вании выданных собственниками доверенностей полномочиями:

-   выступать уполномоченным лицом при заключении договора о размещении рекламной конструкции;

-   выступать уполномоченным лицом от собственников при подписании актов выполненных работ после проведения ремонтных работ в МКД;

-   заключить договор о проведении энергоаудита МКД и договора о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД.

      Важно учитывать, что собственники, не предоставившие дове­ренности председателю Совета на заключение договора управления либо (при непосредственном управлении МКД) договоров, указанных в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, или иных договоров, подписывают такой договор (договоры) самостоятельно.

 2. Выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения следующие предложения; 

-  о порядке пользования общим имуществом в МКД, в т.ч. земельным участком, на котором он расположен (напри­мер, о страховании общего имущества, о проведении мероприятий
по энергосбережению и энергоэффективности, о сдаче в аренду общего имущества, о размещении рекламных конструкции и др.);

-  о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (например, по условиям договора управления МКД);

    - порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предо­ставления коммунальных услуг (при непосредственном управлении МКД);

-   об избрании комиссий из числа собственников помещении в МКД (например, для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, по оценке проектов договоров);

-   другие предложения по вопросам компетенции Совета.

3. Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам управления данным домом, организа­ции такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

    Для вынесения на общее собрание собственников вопросов для обсуждения Совет осуществляет подготовку материалов к его проведению, включая информационные материалы, отображающие цеди и задачи решения того или иного вопроса, выносимого на общее со­брание,

    К вопросам, которые Совет дома может предложить общему собранию для обсуждения, относятся:

-  выбор или изменение способа управления МКД;

-  сдача в аренду части общего имущества;

- страхование общего имущества или его части в установленном порядке;

-   проведение мероприятий по энергосбережению;

-   проведение ежегодных (ежемесячных, ежеквартальных) опро­сов (анкетным или другим методом) для оценки результативности деятельности Совета, для сравнения и выявления динамики улучшения состояния общего имущества, качества работы обслуживающих организаций (примерная анкета для проведения опросов в МКД представлена в Приложении 6) и др.

4. Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по усло­виям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения. В слу­чае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с такой комиссией.

В случае принятия Советом решения об избрании комиссии собственников для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД. Совет может в общедоступных для собственников местах раз­местить объявление следующего содержания:

Уважаемые жители дома! Для улучшения содержания наших подъездов и другого общего имущества создаётся комиссия по подготовке предложений по вопросам управления нашим домам. Желающим принять участие в работе комиссии обращаться по тел.                         или в кв. №______ к члену (председателю) Совета нашего дома    .

   Такая комиссия является коллегиальным совещательным органом управления МКД.

     Совет или комиссия собственников по оценке проектов договоров осуществляет анализ этих проектов. Заключения по проектам договоров должны быть включены в материалы и документы по вопросам повестки общего собрания собственников, с которыми можно ознакомиться в месте, указанном в уведомлении о проведении собрания.

5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ре­монту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. 

     В соответствии со ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

      Для осуществления такого контроля Совет организует взаимодействие с собственниками помещений в целях выявления мнения жителей о качестве предоставления услуг.

     При выявлении случаев предоставления некачественных коммунальных услуг или выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, Совет вправе обратиться в управляющую организацию, Управу района, Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

      Совет вправе организовать взаимодействие с управляющей организацией по вопросам раскрытия управляющей организацией информации, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» (да­лее - Стандарт).

      В соответствии с п.3 Стандарта управляющие организации обяза­ны раскрывать следующую информацию;

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по со­держанию и ремонту общего имущества в МКД;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

д)  сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту в МКД.

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    Распоряжением Правительства Москвы от 25.01.2011 № 50-РП в качестве официального сайта города Москвы для обеспечения до­ступа к информации об организациях, осуществляющих управление МКД, определён официальный сайт Департа­мента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы www.dgkh.ru

    6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе. 

В таком отчёте перечисляются проведённые мероприятия и их результат.

Например:

 7. Осуществляет хранение документов.
Хранению подлежат:

а) Документы, касающиеся проведения общих собраний собственников:

-    листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания по вопросам, находящимся в компетенции Совета;

-    листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений для заочного голосования по вышеуказанным вопросам;

В августе 2011 года Совет вступил в переговоры с управляющей организацией ООО «Мегаполис» относительно условий договора управления, в результате ООО «Мегаполис» разработало про­ект договора с учётом рекомендаций Совета; 22.09.2011 Совет совместно с комиссией по оценке проекта договора представил заключение по условиям проекта договора управления ООО «Мегаполис»; во исполнение решения общего собрания от 22.09.2011 (протокол №8) председателем Совета заключён договор управ­ления с управляющей организацией ООО «Мегаполис» на 2012 год на основании выданных собственниками доверенностей.

-    доверенности представителей собственников на право голосования на общем собрании собственников по указанным вопросам;

-    заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочного голосования с принятыми решениями по указанным вопросам;

- схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество (количество голосов каждого собственника) на дату проведения общего собрания по указанным вопросам;

-  протоколы решений общего собрания собственников помещений о выборе членов (в т.ч. председателя) Совета, способа управления МКД, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета.

б) Документы, касающиеся организации деятельности Совета и его председателя:

-    положение о Совете;

-    протоколы заседаний Совета;

-    журналы регистрации протоколов заседаний Совета;

-    доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений на заключение договора управления МКД или (при непосредственном управлении) договоров, указан­ных в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

-    договоры управления МКД, заключенные на основании доверенностей, выданных собственниками, или (при непосредственном управлении) договоры, указанные в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

-    доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений;

-    книги учёта обращений в Совет жителей дома;

-    переписка по вопросам деятельности Совета и управления МКД.

      Протоколы общих собраний собственников по вопросам компетенции Совета, подписанные председателем и секретарём, хранятся в делах Совета постоянно.

      Кроме того, в случае выбора собственниками помещений в МКД в качестве способа управления непосредственного управления домом собственниками помещений, Совету необходимо подготовить и хранить техническую документацию на МКД.

1. В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правитель­ства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническая доку­ментация на МКД должна включать:

а) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей данного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуата­ционных качеств установленным требованиям.

3.2. Функции председателя Совета

     Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчётен общему собранию собственников. Согласно ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель Совета: 1. Проводит предварительную работу с потенциальной управляющей организацией и организовывает работу по заключению дого­вора управления МКД с управляющей организацией, выбранной на общем собрании собственников для управления домом. В рамках этой работы председатель Совета осуществляет следующие функции:

-   вступает в переговоры об условиях будущего договора управления МКД до принятия общим собранием соб­ственников решения о его заключении;

-   доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров об условиях договора управления.

Собственники помещений имеют возможность выдать председателю Совета доверенность, на основании которой он сможет за­ключить договор управления от имени собственников. Важно, что при этом договор всё равно заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

      2. В соответствии с ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех соб­ственников помещений в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений они имеют возможность выдать избранному председателю Совета доверенности, на основании ко­торых он смажет заключить договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

 3. Контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывает акты:

- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

-  о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении  коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. Направляет в Управу района обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных условиями договора управления МКД.

На основании такого обращения Управа района в пятидневный срок организует проверку деятельности управляющей организации в порядке, установленном соответствующим федеральным органом исполнительной власти (Министерством регионального развития Российской Федерации). В случае если по результатам указанной проверки действительно будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления, Управа района вправе созвать общее собрание собственников для решения вопро­сов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления.

5. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг на основании выдан­ных доверенностей.

6. По вопросам, относящимся к компетенции Совета, обращает­ся в Управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, ПСУ ИС района, а также организацию, управляющую МКД, и в иные организации.

Следует помнить, что для того, чтобы председатель Совета мог представлять интересы и действовать от имени собственников, в повестку общего собрания необходимо включить вопрос о предостав­лении таких прав председателю Совета.

3.3. Прекращение деятельности Совета МКД 

Совет подлежит переизбранию каждые 2 года. При этом Совет имеет возможность действовать в избранном составе до переизбрания на общем собрании по истечении установленного таким собра­нием срока. Совет может быть переизбран досрочно в случае ненад­лежащего исполнения своих обязанностей.

В случае принятия на общем собрании собственников решения о создании товарищества собственников жилья Совет прекращает свою деятельность с даты избрания общим собранием членов ТСЖ правления ТСЖ.

 Приложение 1

    Извещение о создании инициативной группы в МКД по адресу:

г. Москва_______________________________________________________

от «  »________ 20___г.                                                                 №_______

Мы, нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома по

адресу:        _____________________________________ ______         образовали инициативную группу для подготовки и проведения общего собрания собственников помещений по избранию Совета многоквартирного дома, в следующем со­ставе:____________ _____________________________________________________

_____________________________________________________

(ФИО.№ квартиры)

Приглашаем собственников жилых и нежилых помещений принять участие в работе инициативной группы.

По вопросам работы в инициативной группе обращаться:_____________________________________________ _________________________________

(ФИО, № квартиры, телефон)

Приложение 2

Протокол заседания инициативной группы от «        »          20        г.

Присутствовали:

Члены инициативной группы: __________________________________________________

(ФИО, № квартиры)

Приглашенные:

(ФИО представителя, название организации, занимаемая должность)

Повестка дня

О мероприятиях по подготовке к общему собранию собственников поме­щений по избранию Совета многоквартирного дома

1.   Заслушана информация члена инициативной группы                  _________________________________________________

_________________________________________________

о Совете многоквартирного дома, избрание ко­торого предусмотрено ст. 161.1 ЖК РФ.

2.  Решили:

2.1. Подготовить запрос в Управу_______________________ района______________________________________________

административного округа г.Москвы о предоставлении:

-   схемы распределения долей в праве на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

-   сведений о расчете доли каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- сведений о возможности предоставления помещения и финансирования ра­бот по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений.

2.2.  Осуществить в _______ недельный срок подготовку пакета документов для проведения общего собрания собственников помещений по вопросу избрания Совета многоквартирного дома.

2.3.  Ответственными назначить следующих членов инициативной группы: _______________________________________________________

2.3.1.  Подготовка запроса в Управу района в срок до________________ 20__ г.:

—о схеме распределения долей собственности жилых и нежилых помещений ____________________________________________________

{ФИО отв.)

о расчете доли каждого собственника помещения в праве на общее имущество в многоквартирном доме           _______________________________________________________

(ФИО отв.)

-   о возможности предоставления помещения и финансирования работ по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений

________________________________________________________

(ФИО отв.)

2.3.2.  Разработка информационных листов для собственников помещений в срок до ________ 20__ г.:             

(ФИО отв.)

2.3.3.  Доставка информационных листов всем собственникам (нарочным, почтовым отправлением) в срок до  ________ 20__г.:

______________________________________________________

(ФИО отв..)

2.3.4.  Формирование повестки дня общего собрания в срок до

__________20___ г.:

(ФИО отв.)

2.3.5.  Подготовка пакета документов для проведения собрания по избранию совета МКД в срок до______20__г:

________________________________________________________

                     (ФИО отв.)

2.3.6.  Доставка уведомлений о проведении общего собрания всем собственни­кам в срок до ________ 20____г.:)

_______________________________________________________

(ФИО отв. I

2.3.7.  Иные мероприятия в срок до_________20___г.:

______________________________________________

(ФИО отв.)

3. Следующее заседание инициативной группы провести «______» 20_____.

 Члены инициативной группы: ___________________________________________________________      

Приложение 3

Сведения о собственниках помещений в МКД, расположенных по адресу:

________________________________________________________

_________________________________________________________

На «     »            20    г.

Общая площадь жилых помещений (без летних) S1 ___ 550 ___ кв.м, в т.ч. в государственной собственности города Москвы ____     45     кв.м

Общая площадь нежилых помещений (без летних) S2 ______ 50     кв.м. в т.ч. в

государственной собственности города Москвы ____ 0 ____    кв.м

Общая площадь жилых и нежилых помещений S1+S2__ 600___ кв.м

 

				Форма собственности (гос. Собств РФ, гос-ная собств-ость Г. Москвы, частная соств)	Собств помещения (ФИМ физ лица либо наименование юрид лица / наименование субъекта госуд собст-сти)	Площадь, принадлежащая каждому собственнику помещения	Правоустанавливающийдокумент  на помещение с указанием номера и даты выдачи документа (свд-во о регистр. Права собсв-сти или договор о передаче при приватизации )	Доля в праве собств. на общее имущ. D=S3/(S1+S2)
	Номер помещения по индексации	Общая Площадь помещения (без летних), м2	Назначение помещения (жилое/нежилое)
№
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1			Жилое	Частная собственность	Иванов Иван Иванович	19.5	Свид-во № 123456789 от 15.012008 г.	3.25
2							Свид-во № 123456780 от 15.012006 г.
	1	39			Иванова Мария Николаевна	39.5		3,25
			Жилое	Собственность г. Москвы			Свид-во № 123456788 от 15.012005 г.	7,5
3		45			г. Москва	45
			Нежилое	Частная собственность			Свид-во № 123456745 от 15.012007 г.	8.5
4		51			ООО “Роза”	51
				Частная собственность	Петров Василий Иванович		Договор передачи № 11123458 от 14.09.2006	8
5	4	48	Жилое			48
-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого					600		* 100

 Лицо (а), предоставившее (ие) собравшие (ее) сведения             

подпись                                                              /Фамилия И.О./

* Указывается площадь нежилых помещения, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

 Приложение 4

Примерные формы доверенностей для участия в общем собрании с правом голосования

Вариант 1

ДОВЕРЕННОСТЬ

на голосование от имени совладельца (-ев) жилого помещения в МКД по адресу:

ул. ____________________________________ дом №.        , кВ. №

Настоящей доверенностью я (мы)___________________________________________________________ ___________________________________________________________

ФИО, паспортные данные

Предоставляю (ем) ___________________________________________________________

___________________________________________________________

ФИО, паспортные данные

полномочие на представительство меня (нас) на общем собрании собственников помещений ___________________ и на использование моего (нашего) голоса при доле участия в зависимости от размера занимаемой нами площади и размере _____ кв.м, что составляет _________ голосов.

Подпись

                                /    Число _________________

Подпись

                          /  Число    ____________________

 

Подпись _______________________________ удостоверяющего лица

Подпись  заверяющего лица ___________________

 

 Вариант 2

ДОВЕРЕННОСТЬ

на голосование от лица  совладельца *  и несовершеннолетнего (-их) совладельца  (ев) жилого помещения в МКД по адресу ул. ____________________

 дом № ___ квартира № __

Настоящей доверенностью я ____________________________________________________________

ФИО, паспортные данные

Предоставляю ________________________________________________________

_______________________________________________________

ФИО, паспортные данные

полномочие на представительство меня и моих несовершеннолетних детей (дочери, сына):   _____________________________________________________на общем собрании собственников помещений “____”_20__г. и на использование моего права голоса и голоса несовершеннолетних детей при доле участия в зависимости от размера занимаемой нами площади в размере ________кв.м, что составляет _________ голосов.

Подпись

                          /    Число _________________

Подпись

                     /  Число    ____________________

 

Подпись _______________________________ удостоверяющего лица

Подпись заверяющего лица _____________________

Удостоверяю,

Подпись заверяющего лица _________________________

* В случае если собственником помещения является несовершеннолетний гражданин» от его имени выступает один из его родителей на основании свиде­тельства о рождении или паспорта (с 14 до 18 лет), от лица несовершеннолетних детей и сирот выступают органы опеки и попечительства.

 

Приложение 5

Примерное положение о Совете МКД 

 УТВЕРЖДЕНО

решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу; город Москва,

ул. _________________________________________________________ д.     корп.

От «____»___________20____ №______

ПОЛОЖЕНИЕ о Совете МКД 

1. Общие положения 

1.1, Совет МКД, именуемый далее Совет, из­бран по решению общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от «     »   ________________________20__   г. №_____), по адресу; город Москва, ул. ___, д. _____,  (далее - МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Мно­гоквартирном доме,

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации» Жилищным кодексом Российской Федера­ции, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.

1.5.       Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее управляющая ор­ганизация), жилищными объединениями граждан различных
организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами ис­полнительной власти города Москвы.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели избрания Совета 

Совет избран для реализации следующих целей:

2.1.   Обеспечение выполнения решений общих собраний собственников помещений в МКД.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, со­держания и ремонта общего имущества в данном ломе.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям та­ких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

3. Полномочия Совета 

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1 Обеспечение выполнения решений общих собраний собственников помещений в МКД.

3.2. Вынесение на общие собрания собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения пред­ложений:

- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном ломе, в том числе земельным участком, ил котором он расположен;

-   о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном ломе;

о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых соб­ственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в МКД и предоставления ком­мунальных услуг;

-   по вопросам компетенции Совета;

-   по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в МКД;

-   по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации,

3.3. Представление собственникам помещений в МКД предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

3.4.  Представление собственникам помещений своих заключений
по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения
на общих собраниях собственников помещений в МКД (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях),

В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров укачанное заключение предоставляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5.  Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением робот по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и та качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

З.6 Представление ив утверждение готового общего собрания собственников помещений в МКД отчета о проделанной работе.

3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД, по вопросам;

- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе совета,

- проведения информационных собраний с собственниками  помещений;

- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями  таких помещений в МКД;

- своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при ее наличии) информации о деятельности по управлению МКД.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

- оценки качества работа управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений.

- подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению МКД.

4. Председатель Совета 

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в МКД.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

В рамках осуществлении своих полномочий председатель Совета:

4.1 До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении договора управ­ления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий укачанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в чч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4.2.   Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопро­сам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

4.3.   Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в чч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего
собрания собственников помещений в МКД, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД.

По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в дан­ном доме, предоставившие председателю Совета соответствующие доверенности, Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении МКД собственники помещений в данном доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию н ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).

            4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуще­ства в МКД, подписывает акты;

- приемки оказанных услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

- нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

 4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

   4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственника помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.

4.7.  Направляет информацию об избрании Совета в Управу района.

4.8.  Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти г. Москвы, а также в управляющую МКД организацию и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

5. Порядок формирования Совета 

5.1. Собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

-  если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- при этом в данном доме более четырех квартир.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в МКД.

5.3.  Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД об избра­нии Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании собственников помещений.

5.5.  Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД, Совет подлежит переизбранию на их общем собрании каждые два года.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в МКД в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.7.  В случае принятия на общем собрании собственников поме­щений в МКД решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления това­рищества собственников жилья.

6. Комиссии собственников помещений 

6.1.  Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, кото­рые являются коллегиальными совещательными органами управле­ния МКД.

6.2. Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению Совета.

6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельно­стью по управлению МКД, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

7. Организация делопроизводства Совета 

7.1. Совет осуществляет хранение следующей документации, связанной с его деятельностью:

-   листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД;

-   листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в МКД для голосования (в случае проведения общих собраний в форме заочного голосования);

-   заполненные собственниками бланки голосований (решений собственников) для заочной формы принятия решения;

-  схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имуще­ство в таком доме на даты проведения общих собраний;

-   протоколы решений общего собрания собственников помещений в МКД о выборе Совета и его членов, способа управления МКД, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;

-  доверенности представителей собственников помещений в МКД на право голосования на общем собрании таких собственников;

-   положение о Совете;

-   протоколы заседаний Совета;

-   журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

-   доверенности, выданные председателю Совета собственника­ми помещений в МКД на заключение договора управления МКД (или договоров, указанных в чч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации);

    - договоры управления МКД, заключённые на основании доверенностей, выданные собственниками помещений в МКД;

     - договоры, указанные в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключённые на основании доверенностей, выданные собственниками помещений в МКД;

     - акты, перечисленные в п.4.4 настоящего положения;

     - доверенности (или их копии), выданные Председателю Совета собственниками  помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанных с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

     - книга учета обращений в Совет дома жителей МКД;

     - переписка по вопросам деятельности Совета  и управления МКД.

 8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

 Приложение 6

Примерная анкета для проведения опросов в МКД

 Уважаемые граждане - собственники помещений в доме №____,

корп._____по ул.

_____________________________________________

 Управление МКД должно обеспечивать:

— благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

— надлежащее содержание общего имущества;

— решение вопросов пользования общим имуществом;

—  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

 Поставьте, пожалуйста, любой знак в квадрате слева от от­ветов, которые Вы считаете верными. Если ни один из них Вам не подходит, можно дополнительно вписать свой вариант ответа.

После заполнения анкету опустите, пожалуйста, в почто­вый ящик квартиры №___.

 1. На основании каких правоустанавливающих документов Вы пользуетесь помещением?

¨ свидетельство о государственной регистрации права собственности

¨ договор социального найма

¨ др. документы (указать)

_______________________________________________________

 2.  В каком состоянии находятся Ваш дом и придомовая терри­тория?

¨ в хорошем       

¨ требует улучшения содержания

¨ требует текущего ремонта

¨ требует капитального ремонта

¨ в аварийном состоянии

¨ затрудняюсь ответить

 3. В каком состоянии находится подъезд дома, в котором Вы жи­вете?

¨ в хорошем        

¨ требует текущего ремонта

¨ требует капитального ремонта

¨ в аварийном состоянии   

¨ требует улучшения уборки лест­ничных клеток, мусоропроводов

¨ затрудняюсь ответить

4.  Часто ли Вам приходится обращаться в диспетчерскую?

¨ часто                                  ¨ иногда                          ¨  редко

5. Часто ли Вам приходится обращаться в ГУ ИС района?

¨ часто                                 ¨ иногда                          ¨ редко

6. Часто ли Вам приходится обращаться в управляющую  организацию?

¨ часто                          ¨ иногда                                ¨ редко

7. Знаете ли Вы, что является общим имуществом в многоквар­тирном доме?

¨ Да                          ¨ нет                                      ¨ затрудняюсь ответить

8. Знаете ли Вы, что такое Совет многоквартирного дома?

¨   да                      ¨ нет

9.  Хотели бы Вы иметь больше информации о работе Совета нашего дома?

¨     да

¨     нет

¨     затрудняюсь ответить

10.          Какой информации Вам не хватает?

¨ права и обязанности Совета многоквартирного дома

1 декабря 2011

Стародубцевым Валентином для жителей квартир № 1-20 было подготовлено и опущено в почтовые ящики письмо следующего содержания:

Здравствуйте, многоуважаемые соседи!

Извините за столь долгое отсутствие диалога, но работа, которую мы проводим общественная, отсюда и задержки.

Главная новость. Благодаря инициативе Виталия Петровича из кв. 23 и, конечно, Вашей поддержке на письмо, направленное в сентябре (по технике находящийся у нас во дворе) и повторно в октябре после проведения собрания, получен положительный ответ. Само письмо, ответ на него официальных лиц в Управе и указание на удаление и очистку территории можно посмотреть на сайте здесь http://www.sredne-pereyaslavskaya-2.narod.ru/skani_dokumentov_i_drugie_skani/. Но, надо отметить, что исполнять это решение пока никто не спешит. Как было заявлено Валентину Петровичу устно окончательный срок удаления техники и уборки территории установлен на 5-го декабря 2012 года.

Далее всю неделю пытались понять, кто такие, кто за что отвечает в  следующих организациях: ГУП ДЕЗ Мещанского района, ООО «Металлист-Центр», ГУИС, ООО «Сапфир», УК – 10 Пресненского района, кому принадлежит диспетчерская служба и т.д. Были на приеме у директора УПР. КОМПАНИИ и у директора ГУИС. Узнали структуру, к кому обращаться, по каким вопросам, кто есть кто, кто за что отвечает… В следующем письме будет дано подробное разъяснение этих моментов, т.е. насколько мы (члены инициативной группы) все это поняли.

Вторая тема, затронутая в разговоре с управляющей компанией, приведение в порядок подъезда (потеки краски и побелка на полу, грязные окна) после косметического ремонта. Как было сказано, куратором нашего дома Быковой Лидией Васильевной (т. 688-97-10), причина задержки – временной отсутствие зачистной машины. Пока ищут. Машинку ждем, как было обещано директором УК после просмотра состояния полов и ждем уже 3-ю неделю и, главное, результаты ее работы, если конечно она сможет что-то отчистить на полу и не побить при этом плитку. Надеемся, что работа не будет проводиться, если плитка больше будет трескаться, чем отчищаться, о чем директору и нашему куратору по дому было заявлено. Директором было заявлено, что все окна после ремонта были помыты. Хотелось бы знать Ваше мнение по поводу качества этой проведенной работы на первом этаже, и у Вас на лестничной клетке.

Интересно знать мнение жителей по поводу качества регулярно проводимой уборки в подъезде. Если Вы обратили внимание, на первом этаже сейчас регулярно уже несколько месяцев вывешивается график уборки. К сожалению, несмотря на неоднократные просьбы и к куратору нашего дома, и к нашей уборщице о необходимости проставления отметок (росписи уборщицы) о проводимой типе уборки на этом графике, это делается далеко не всегда. То ли забывают, то ли сразу расписываются за несколько дней. Каждый месяц приходится напоминать о необходимости вывешивания этого графика. В ноябре он почему-то исчез за несколько дней до окончания месяца.

Хочу всем сказать, что для первого письма было получено 7 ответов и еще 3 квартиры поддерживают эту деятельность, т.е. всего половина - 10 квартир из 20. Жильцы только 2-х квартир отказались по разным причинам поддерживать такую деятельность.

С уважением, Стародубцев Валентин.

PS Просьба остается прежней: если не имеете возражений против постепенного выстраиваний линий поведения и отношений с УК, управой и другими органами, то бросьте это письмо обратно в ящик кв.6. На обратной стороне этого листа можете оставлять различные предложения, что можно делать в подъезде и, главное, Ваше видение, как это можно практически реализовать. Некоторые их таких предложений будут вывешиваться на сайте. Обращаться можно также по электронной почте, и по телефонам ниже.

E-mail              vstar@orc.ru

Сайт дома       http://www.sredne-pereyaslavskaya-2.narod.ru

Здесь можно почитать о текущей работе, результатах общения с различным руководством (УК, ГУИС, Управа), текущих и будущих законодательных актах в области ЖКХ, решениях московского правительства в области ЖКХ, принятых решениях по нашему дому по разным аспектам, инициативах различных жителей подъезда, а также принять участие в опросах, которые приведены там в разделе ОПРОСЫ. Постарайтесь быть активными.

Сотовый          8-963-750-93-85 begin_of_the_skype_highlighting            8-963-750-93-85      end_of_the_skype_highlighting
Стац.               688-74-06
Кв.                   № 6

17 ноября 2011

 16-го ноября 2011 года в 10.00 по инициативе директора УК господина Шевченко Константина Владимировича состоялась инспекция некоторых общих помещений 1-го подъезда. Присутствовали несколько человек из УК, а также из компании ООО “Сапфир”, сотрудники которой осуществляют текущее обслуживание и уборку. Кроме того были также несколько жителей подъезда №1 по просьбе Стародубцева Валентина. Спасибо всем пришедшим! Тем самым было показано директору и другим его сотрудникам, что люди не равнодушны к состоянию своего подъезда.

 

Были осмотрены холл 1-го этажа, состояние всей черной лестницы с 12-го по 1-ый этажи и жилые тамбуры на каждом этаже. Везде наблюдались обильные потеки краски и пятна побелки и, особенно, это заметно в холле первого этаже, в большинстве мест на полу черной лестницы и на стыке пола и стенки в тамбурах на этажах, так как рабочие по время покраски ничем не закрывали пол, несмотря на неоднократные просьбы к ним быть аккуратными и принять какие-то меры по покрытию пола. Было просто молчаливое игнорирование всех таких просьб. Во время проведения ремонта летом 2011 года они просто повесили бумажку на стенке с извинениями за возможную грязь. Это, конечно, хорошо, но значительно лучше было предусмотреть соответствующее количество газет, картона, а лучше плотной полиэтиленовой пленки для защиты пола. Почему это было не сделано? Это так очевидно. Наверное, когда люди проводят ремонт в своей квартире, пол закрывают хотя бы газетами. Нам говорят о небольших выделенных деньгах для проведения ремонта. Газеты, картон стоят недорого и уверен, чтобы если прорабы попросили бы выделить жителей ненужную бумагу для покрытия полов, то каждая квартира, что-то бы выделила. Ежедневно в наши почтовые ящики бросается множество газет, которые затем большинство жителей сразу выкидывают в мусор. Можно было бы использовать хотя бы эти газеты в несколько слоев. Затраты были бы минимальными, или нулевыми. Главное – желание сделать более-менее чисто.

 

Но что сделано, то сделано. Директором было принято решение для очистки плитки пола от уже плотно въевшейся краски использовать электромеханические штроберы, так как ручной труд уборщиц из ООО “Сапфир” провести очистку полу с помощью ножей и скребков был АБСОЛЮТНО бесполезен, и они фактически отказывались делать этот сизифов труд. Этих женщин понять можно, так как им не платили за этот каторжный труд никаких дополнительных денег. Посмотрим, насколько будет эффективна работа штробера (если вообще будет что-либо делаться?), так как 1) по краям на стыке пола и стенки его ножи не будут достигать нужных мест (там где это нужно больше всего) 2) может потрескаться плитка, что совсем не хорошо. Сначала было бы неплохо просто испытать штробер в работе на небольшом участке пола, и если что-то будет очищаться и плитка не будет трескаться, то продолжать дальше работу. Но Директор УК решение принял. Кстати, он обещал привести в порядок полы после ремонта еще 23-го сентября на встрече жителей с главой Управы госпожой Черных, а также при личной встрече со Стародубцевым Валентином 27-го сентября.  Было сказано: ни о чем не думайте, очистка пола - забота управляющей компании. Все будет сделано в лучшем виде. Прошло больше месяца и, как и ожидалось, ничего сделано не было. Возникает вопрос, как был принят подъезд после такого косметического ремонта в нашем подъезде, кто принимал и подписывал соответствующие документы со стороны нашего дома за наш подъезд? Перед подписанием Акта приемки подъезда, те кто подписывал такой Акт прошлись по этажам, по черной лестнице и тамбурам, мнение хоть одного жителя было учтено? Получается, что без согласования с жителями подъезда начали ремонт и также без обсуждения результатов закончили. Работа по принципу, что можно сделать за такие смешные деньги, скажите спасибо, что сделано и так и будьте довольны. Но будем надеяться на лучшее. В холле первого этажа сейчас уже постелили ковер.

7.11.2011
От Еремеева Алексея поступило следующее предложение, с которым он собирается обратиться ко всем жителям кв 21-40 в письменном виде через почтовые ящики. Здесь оно просто выложено в качестве примера, чтобы его могли видеть и все остальные жители.

"В нашем доме недавно прошло собрание по инициативе группы товарищей. Говорили много и не о чем, как всегда. В результате к решениям не пришли, так как не было кворума, да и предложений толковых тоже было не много, однако, большинство из присутствующих  были  из нашего, первого подъезда. Группа (по инициативе которой было собрание) тоже из подъезда номер 1. Воспользовавшись этими преимуществами, решили, что начинать надо с малого и остановились на обсуждении дел не во всем доме, а в подъезде.

Дальше факты.

Прошел ремонт.

Качество отвратительное.

Приглядывать за ремонтом должен был старший по подъезду. Но ……………

Давайте, правда, не забывать, что работа эта общественная и в одиночку с ней не справиться.

Но организовать,  или хотя бы обсудить цвет стен -  это можно было и сделать.

Об этом  поговорили. Создали инициативную группу из 3-х человек разбили подъезд на три части (по 4 этажа на каждого). Цель – смотреть за состоянием своих этажей, а именно, качество уборки, ремонт, чистота  и т.д.).

Если эти действия не вызывают возражений, тогда просьба вернуть эту бумагу в ящик номер 11 (желательно это сделать сразу), ну а если против такого подхода то не возвращайте.

Двигаться будем не быстро, но целенаправленно. Просьба на этом этапе одна. Реагировать на письма. Причем если заметили, я стараюсь свести к минимуму Ваши усилия для этого. Просто прочитайте и опустите обратно эту бумагу, и этого достаточно для продолжения дальнейшего разговора.

Меня зовут Еремеев Алексей Борисович
Тел.978-44-80 (с городского бесплатно)
Email : bb1107@rambler.ru
Квартира 11."

15 ноября 2011 года

 Еще одно письмо Еремеева Алексея жильцам кв № 21-40:

"Здравствуйте многоуважаемые соседи.

Можно сказать, что разговор начался удачно.

Из 20 писем (а я отвечаю по нашим договоренностям с остальными активистами за квартиры с 21 по 40) назад вернулось 6, в помойке сразу оказалось 1, а остальные как видно думают. Ну ладно и так хорошо. Хотя справедливости ради необходимо сказать, что проще способа, чем опустить из ящика в ящик я не вижу ,но может быть и недоверие еще есть и это правильно, НО, ПРОДОЛЖИМ. Значит, остановились на том, что у нас есть кто-то (это Я), кто пытается изменить существующую систему (если она вообще есть), и поэтому я буду дергать, но не сильно. Все что Вам придется делать на первых порах это писать на бумажках, которые я буду класть в ящики свое отношение к тем или иным вопросам. РУЧКИ У КАЖДОГО ИЗ ВАС УЖЕ ЛЕЖАТ В КОНВЕРТЕ В ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ И ИХ ОТТУДА ЛУЧШЕ НЕ ВЫНИМАТЬ ПОТОМУ ЧТО, ПОЛУЧИВ ПИСЬМО МОЖНО СРАЗУ ЖЕ ОТПИСАТЬ И БРОСИТЬ НАЗАД. Такой стиль общения очень удобен по крайней мере мне. Если есть у кого-нибудь электронная почта, то это удобнее просьба написать  ее и тогда информация будет доходить до Вас гораздо быстрее, но письма в ящик я все равно буду класть, так как все на опыте убедились что лучше способа на сегодняшний день нет. 

Далее перехожу к административной части. Итак, с общением договорились - пока через почтовые ящики. Теперь двинемся несколько дальше. Насколько есть общее понимание вопроса то проблемы и вопросы, возникающие в процессе нашего жития-бытия, делятся на две части. Первая это внутренняя (квартира внутри). Это решают все самостоятельно, и помощь здесь может быть только в случае чрезвычайных ситуаций. Вторая часть - это помещения общего пользования. Вот тут точно нужна согласованность ну хоть какая-нибудь иначе………..ну а иначе мы уже получили-это хотя бы цвет стен после ремонта. Тут для того, чтобы реагировать вовремя необходимо иметь достаточно тесный контакт с властью. Кто-то должен говорить  и озвучивать наши с вами проблемы держать жалобы и просьбы на контроле и следить за  исполнением. Для начала задача трудная, а практически не подъемная и объясняется это тем что данная работа общественная а у всех есть семьи дети и я не хочу погибнуть под тяжелейшей наших общих  проблем. Поэтому просьба для начала относиться достаточно терпимо к невыполнению некоторых задач (ввиду отсутствия времени или не очень качественного контроля), но со временем все встанет на свои места. Так вот приемные дни в управляющей компании (это та, которая нам сделала "чудесный" ремонт) по указанию префекта понедельник и четверг. Мы решили, что представитель от подъезда будет посещать их каждый четверг пока, а потом посмотрим. Исходя из этого я бы попросил вас, что если вы хотите чтобы проблема была озвучена в четверг, то она должна быть написана о опущена в ящик №11 не позднее воскресенья перед этим четвергом. Я ее выну из ящика в понедельник во вторник, мы с другими членами инициативной группы осудим обобщим с другими претензиями в среду спокойно напечатаем письмо (потому что по другому не будет делаться ничего и в четверг отдадим. В пятницу мы получим какой-то вердикт, а в субботу положу вам ответ в ящик и поставлю это на контроль и каждую субботу (ну или воскресенье, ведь у каждого есть какие-то свои дела) буду информировать о продвижении. Для начала может показаться очень трудный порядок, но у меня громадная просьба его соблюдение даст возможность постепенно без нервов работать над проблемами и продвигаться вперед. КСТАТИ Я ПОНИМАЮ, ЧТО МОЖЕТ, ЕСТЬ И ПРОТИВНИКИ ВООБЩЕ ЭТОГО ВСЕГО. Я готов поговорить, убедить, рассказать, дайте только возможность. И если оппоненты правы, то готов признать. Ну, на этот  раз, пожалуй, все. Как всегда у меня просьба, если согласны то опустить письмо в ящик №11 если нет, то написать почему, и я готов подкорректировать.

С уважением,  Алексей"